청년층에게 서울에 있는 주택 10채 가운데 6채는 ‘그림의 떡’에 불과하다는 주장이 나왔다.

　20일 국토연구원이 내놓은 ‘저성장시대 청년층 주거안정을 위한 정책방안 연구’ 보고서의 내용이다. 보고서는 2011∼2020년 경제성장률을 3.6%로 보고, 2014년 실거래가를 기준으로 25∼29세인 청년이 10년 뒤 서울에서 구입할 수 있는 주택이 56.4%에 불과하다고 밝혔다. 수도권에 사는 35∼39세의 월 소득이 342만 9000원, 순자산은 1억 453만원이라고 할 경우 소득과 자산, 주택담보대출 등을 고려했을 때 부담할 수 있는 주택가격은 3억 8421만원이라고 추정한 결과다.

　같은 방법으로 추정했을 때 35∼39세가 구입 가능한 주택 비율은 경기 83.7%, 인천 96.1%였다. 비수도권(부담 가능 주택가격 3억 5224만원)은 울산 87.5%, 대구 89.0%, 부산 92.0%, 광주 97.4% 등이다.

청년층이 구입할 수 있는 주택의 비율은 경제성장률이 낮아지면 급격히 줄었다. 원래 추정보다 경제성장률이 5% 가량 둔화해 청년층의 소득증가율이 낮아지면 서울의 주택 가운데 35∼39세가 살 수 있는 주택은 47.8%로 떨어진다. 경제성장률이 둔화하는 것에 더해 상용근로자 비율이 5% 포인트 줄어들면 35∼39세가 부담할 수 있는 주택가격이 3억 3525만원으로 하락, 서울에 있는 주택 가운데 46.4%만 구입할 수 있는 것으로 나타났다. 경제성장률과 상용근로자 비율 하락, 여기에 월세가구 비중이 5%포인트 증가해 청년층의 순자산이 추가로 감소하면 35∼39세가 살 수 있는 서울의 주택은 40.8%에 머물렀다.

이수욱 선임연구위원은 “하방경직성이 있어 집값은 급락이 없고 일반적으로 오른다”며 “이번 연구는 집값이 오르지 않아도 서울에 있는 집 가운데 절반을 청년이 살 수 없다는 점을 보여준다”고 말했다. 이어 “주택시장 안정은 부담가능한 가격의 재고물량이 있을 때 유지된다”며 “주요 수요자인 청년이 접근할 주택의 안정적 공급이 없는 월세대책은 주택시장 회복에는 기여하나 안정에는 기여할 여력이 많지 않다”고 지적했다.

　류찬희 선임기자 chani@seoul.co.kr