3.3㎡당 매매가差, 2007년 830만원→ 2013년 524만원… “수도권 부동산시장 회복으로 감소세 ‘주춤’ 전망”

수도권과 지방의 집값 격차가 2004년 이후 최대로 좁혀진 것으로 나타났다.

6일 부동산114(www.r114.com)에 따르면 3.3㎡당 아파트 매매가가 수도권의 경우 2007년 1천253만원에서 지난해 말 1천126만원으로 떨어진 반면 지방은 423만원에서 602만원으로 급등했다. 이에 따라 2007년 3.3㎡당 830만원까지 벌어진 수도권과 지방의 아파트 매매가 격차는 524만원으로 줄어 2004년(468만원) 이후 최저를 기록했다.

이처럼 수도권과 지방 아파트의 매매가 차이가 줄어든 것은 2008년 글로벌 금융위기 이후 투자심리가 냉각하며 침체가 이어진 수도권 부동산시장과 달리 지방 주택시장은 수급 불균형으로 인한 실수요 회복, 세종시·혁신도시 개발, 평창 동계올림픽 유치 등의 호재가 잇따르며 호황을 누렸기 때문이다. 지방 아파트 시장은 2009년을 기점으로 달아오르기 시작해 2011년에는 매매가가 연간 12% 이상 급등하는 등 가파르게 성장했다.

부산의 경우 2007년 3.3㎡당 480만원이던 아파트값이 2013년 735만원으로 53% 상승해 수도권과의 격차를 2.6배에서 1.5배로 좁혔다. 경남 역시 이 기간 매매가가 431만원에서 643만원으로 49%나 뛰어오르며 수도권과의 격차가 2.9배에서 1.8배로 현저히 감소했다.

지방 전체적으로는 같은 기간 수도권과의 아파트가 격차가 3배에서 1.9배로 줄었다. 이는 과거에는 수도권 아파트를 팔아서 지방 아파트 3채를 살 수 있었으나 현재는 채 2채도 살 수 없게 됐음을 의미한다.

하지만 이 같은 수도권과 지방의 집값 격차 감소세는 올해를 기점으로 주춤해질 전망이다. 규제완화 등으로 최근 수도권 주택시장은 회복세를 타고 있는 반면 지방은 상승세가 꺾이는 추세를 보이고 있다.

김은진 책임연구원은 “지방은 가격급등에 따른 피로감과 수요 여력 소진, 공급물량 증가가 부담으로 작용할 가능성이 크다”며 “최근 몇 년 동안 건설업체가 지방 주택사업에 주력하며 지방에는 2011년 연간 15만5천여 가구, 2012년에는 17만 가구 이상이 새로 공급됐다. 이들의 입주가 올해부터 순차적으로 현실화되며 지역에 따라 가격 조정이 불가피할 것”이라고 내다봤다.

연합뉴스