KDI “주택시장 흐름 둔화”…아파트 전세가율은 75.0%로 ‘사상 최고’

올 1분기 아파트를 비롯한 전국 주택매매 거래량이 큰 폭으로 떨어졌다.

주택 매매가격 상승폭도 축소되면서 시장 흐름이 둔화되는 모습을 보이고 있다.

한국개발연구원(KDI)이 2일 발표한 ‘2016년 1분기 부동산시장 동향’을 보면 올해 1∼3월 전국 주택매매 거래량은 작년 같은 기간보다 26.1% 감소한 19만9천483건으로 집계됐다.

최근 5년 평균인 20만6천736건을 하회하는 수치다.

특히 아파트매매 거래량은 12만7천99건으로, 34.7% 급감했다. 서울(-38.3%) 등 수도권 지역이 37.9% 줄며 전체 감소세를 주도했다. 대구(-65.7%), 광주(-50.8%) 등 광역시 지역에서 감소폭이 컸다.

1분기 주택매매가격은 전년동기대비 2.9% 상승하며 전분기(3.5%)보다 상승폭이 축소됐다. 계절조정 전기대비 변동치는 0.0%로, 보합세였다.

송인호 KDI 연구위원은 “가계부채 종합대책 시행으로 인해 매수 심리가 위축되고, 입주물량이 늘어나는 등 이유로 주택가격 상승폭이 축소되고 아파트 거래량도 감소하면서 최근까지의 양호한 흐름이 둔화되고 있다”고 분석했다.

반면 1분기 아파트 분양은 1년 전과 비교해 18.9% 증가한 5만5천905호를 기록했다. 2분기에도 6.0% 증가한 14만9천222호에 이를 것으로 예상됐다.

3월 말 기준으로 전국 미분양주택 수는 5만3천845호로 전분기보다 6천667호 줄었다.

한편 올 1분기 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(전세가율)은 75.0%에 달하며 전분기(74.0%) 최고치 기록을 갈아치웠다.

전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 지속적으로 상회하면서 전세가율은 매 분기 최고치를 기록 중이다.

올 1분기 전셋값 상승률은 4.1%로 매매가격 상승률(2.6%)를 웃돌았다.

송 위원은 “저금리 기조 속에 전세가격이 완만한 상승세를 유지하는 가운데 전세거래량이 감소하고, 월세 거래량은 증가하는 추세가 지속되고 있다”고 설명했다.

다만 “1분기 아파트 입주물량이 전년동기대비 11.5% 증가했고, 2분기에도 10.8% 늘어날 전망이어서 전셋값 상승 압력이 줄어들 수 있다”고 덧붙였다.

전세·월세 거래량 통계 구분이 가능한 서울에 한정해서 보면 1분기 전세 거래량은 16.5% 감소했지만 월세 거래량은 9.9% 증가했다.

주택담보대출 증가폭은 다소 줄었다.

2월 말 기준 주택담보대출은 전월 대비 1조7천억원 늘었다.

3월 말(잠정)에는 봄 이사철 주택수요 증가 등 이유로 전월 대비 4조4천억원이 늘어났다.

KDI는 분양시장 여건이 아직 양호하다는 점을 고려하면 대출 증가세가 크게 둔화될 가능성은 작다고 내다봤다.

KDI가 이달 경제전문가 400명과 일반 국민 1천명을 대상으로 조사한 결과 올 상반기 주택매매가격이 보합을 보일 것이라는 의견이 60.5%에 달했다.

가계부채종합대책이 부채 감소에 효과적일 것이라는 의견은 73.3%로 나타났다.

연합뉴스